Samboeroppgjør – Hvilke regler gjelder for bolig?

Hva er riktig eierbrøk? 

Det avgjørende er altså eierforholdet, og for å beskrive dette benyttes to begrep, “eneeie” og “sameie”.

• Eneeie betyr at en person eier en gjenstand, eller en verdi alene.
• Sameie betyr at to eller flere personer eier en gjenstand, eller en verdi sammen. 

Det vanligste spørsmålet i et samboeroppgjør er hva den faktiske eierbrøken er. Selv om dere eier boligen sammen, kan eierandelen være ulik hvis:

• En av dere hadde med seg mer egenkapital inn i kjøpet.

• En har betalt ned mer på lånet eller brukt egne penger på oppussing.

• En har dekket alle løpende utgifter mens den andre har spart.

Uten en skriftlig samboeravtale kan det være vanskelig å vite hva loven sier om disse skjevfordelingene. Våre meklere har den juridiske kompetansen som skal til for å beregne et riktig oppgjør basert på deres situasjon.

Kan man kreve å beholde boligen?

En vanlig problemstilling som vi i Mekle møter ofte, er at én ønsker å selge, mens den andre vil bli boende. Som hovedregel må dere være enige, men i noen tilfeller gir loven (husstandsfellesskapsloven) en av partene rett til å overta boligen.

Dette gjelder som regel hvis dere har bodd sammen i minst to år, eller har barn sammen. Det må foreligge sterke grunner for å få overta boligen mot den andres vilje, for eksempel barnas behov for stabilitet. En uavhengig jurist hos Mekle kan hjelpe dere å vurdere disse kravene, slik at dere unngår en belastende runde i domstolen.

Hva om vi leier?

De samme reglene om «sterke grunner» gjelder også for leieboliger. Hvis dere ikke blir enige om hvem som skal beholde leiekontrakten, kan mekling hjelpe dere med å finne en løsning som fungerer for begge.

Kan jeg leie av tidligere samboer?

Dersom det foreligger “særlige grunner” kan en tidligere samboer få en bruksrett til felles bolig, selv om den eies av den andre. Det skal altså mindre til å få en bruksrett, enn for å få en rett til og overta boligen som krever “sterke grunner”. Dersom en samboer vinner frem med en bruksrett, kan den andre som også er eier kreve markedsleie.

Det er også her et vilkår om at samboerne må være minst 18 år gamle. I tillegg må samlivet ha vart i minst to år, eller så må partene ha, ha hatt eller vente barn sammen.

Må jeg til retten om vi ikke blir enig?

Nei, ikke nødvendigvis. Det finnes forskjellige alternativer og kanaler utenom rettssak, hvor man kan få hjelp til å bli enig; mange kontakter hver sin advokat, og får hjelp til å fremme sin sak og sin side best mulig, gjerne med fokus på mest mulig personlig vinning. Men dette kan bli kostbart, og uenigheten kan fort eskalere. 

Mekling er et smartere alternativ:

Juridisk trygghet

Du møter en erfaren jurist som kjenner lovverket ut og inn.

Uavhengig veiledning

Mekleren tar ikke side, men leder samtalen slik at dere finner gode, langsiktige løsninger.

Effektivt og rimelig

Vi er utviklet av jurister, for å gjøre rettslig konflikløsning raksere, rimeligere og mer effektiv.

Har du eller dere spørsmål, om mekling, eller hvordan man kan gjennomføre økonomisk oppgjør i et samlivsbrudd er det selvfølgelig bare å ta kontakt. Dere trenger ikke være i dyp konflikt for å bruke Mekle. Mange kontakter oss rett og slett fordi de ønsker en profesjonell part som kan sikre at avtalen blir juridisk riktig og rettferdig for begge.